空室時のリスクを軽減するための家賃を保証する賃貸管理プランがあります。
マンション投資の最大のリスクは『空室』です。そこで当社では空室31日目からは募集家賃を保証する、「空室保証プランS」をおすすめしています。このプランを利用することにより、空室になっても一定の家賃を受け取ることができますので、収入がゼロになるリスクは大きく軽減できます。 家賃が保証されることから、とくにご融資をご利用になられる方に多くの支持をいただいているプランです。 そして「空室保証」の特徴は、他社の家賃の保証がない賃貸管理手数料とほぼ同じ手数料、もしくはそれよりも経済的であることです。また、一般的な家賃保証(サブリース)の場合も、管理手数料は10%~20%が相場ですから、家賃保証と比較をしてもとても魅力的です。空室時も家賃が担保できるということは大きな安心となります。 このように当社の賃貸管理プランは安心とサービスをご提供致します。
オーナー様の大切な資産を常に最良の状態で維持する事が、安定的な収益を生みます。マンション投資は購入してからがスタートなのです。 ゆえに当社は販売だけでなく、お引渡し後の運用段階でもご満足いただけるよう賃貸管理手数料を3%~5%という低コストを実現。 オーナー様にとっての余計な時間や手間を排除して、さらにコストを抑えたマンション投資をご提案します。
オーナー様に代わり専門家が経営全般を行なう安心なシステムです。
弊社のサブリースシステムはオーナー様所有の物件を株式会社神宮前プロパティーズが一括して借り上げ、 万一空室が発生してもオーナー様には安定した家賃収入を保証するものです。 入居の有無に関わらず、査定賃料の90%程度を保証し、家主業務を代行させていただくシステムです。
商品名 サブリースシステム
取引形態 (賃貸募集時) 貸 主
契約期間 2年(自動更新) お互いに解約の申し出が無い場合は、同条件にて2年間延長されます。
家賃保証率 査定賃料の90% (免責45日~60日) 周辺相場と比較し、差異が生じた場合は更新時に相談させていただくこともあります。
敷金 弊社預かり 賃借人からの預かり敷金は弊社にて保管し、精算致します。
更新料 弊社全額取得 転貸借となるため、更新料は貸主である弊社全額受給となります。
家賃送金日 当月分を当月15日まで 振込手数料はオーナー様負担とさせていただきます。
原状回復費用のオーナー様負担分 国土交通省のガイドラインに則り、一部オーナー様にご負担となります。
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