不労所得を得るための投資
年金だけに頼る生活は難しい
生命保険文化センターの調査（平成25年）によると、豊かな老後の生活を送るためには月額平均35.4万...
安値で購入できる上、高利回り
安定して利益を上げ続ける投資をするためには、売価が新築より安い「中古」を選ぶことが基本になります。 新築ワンルームマンションの価格はディベロッパー〔分譲会社〕の都合で決められています。しかし中古ワンルームマンションは需要と供給の市場原理で価格が決まります。築10年～15年程度の物件でも新築分譲時の７割から6割ほどの価格で購入することが可能です。 それに対して家賃は1万円程度の差ですから、このことからも「中古」のほうが投資効率が良いことは明確です。| 中古マンション | 新築マンション | |
|---|---|---|
| 状 況 | 認知度向上 | 地価上昇・建築費上昇 |
| 影 響 | ・物件供給数の不足 ・今後は利回りの低下が予想される | ・ワンルームマンション開発規制 ・分譲価格上昇＆供給戸数現象 ・エリアは都心から郊外へ |
| 価 格 | バブル期物件 700～1,000万 築浅物件 1,100～1,600万 | 都心 2,500～3,000万 横浜市・川崎市中心部 1,800～2,200万 |
| 利回り | バブル期物件 手取利回り6.5～8.0% 築浅物件 手取利回り5.0～6.0% | 手取利回り3%前後 |
